523-525, 7e Avenue
Duplex de 1924 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 613 000 $ (évaluation municipale 473 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 473 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 473 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 502 562 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 2 120 pi² = 681 291 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 503 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 724 000 $. Fourchette élargie : 452 000 $ à 724 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 120 pi²
- Terrain
- 2 142 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 712 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1924, soit 35 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 120 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 142 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 473 000 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 120 pi² | 1 913 pi² | 11 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 142 pi² | 5 164 pi² | 59 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1959 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 473 000 $ | 613 223 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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