Verdun · immeuble de 6 logements et plus

5228-5238, rue Wellington

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Évaluation municipale officielle

1 019 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 289 000 $

Fourchette indicative : 990 000 $ à 1 478 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 019 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 019 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 1 099 647 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun à superficie égale (257 $/pi² × 5 339 pi² = 1 370 302 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 100 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 478 000 $. Fourchette élargie : 990 000 $ à 1 478 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 5 339 pi²
Terrain: 4 316 pi²
Construction: 1928
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 477 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1928, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 5 339 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 316 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 1 019 700 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 339 pi²	8 892 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 316 pi²	7 451 pi²	42 % plus petit que la moyenne
Construction	1928	1932	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 019 700 $	2 277 815 $	55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5228-5238, rue Wellington

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