Lucarne

5224-5226, avenue Dupuis

Duplex de 1934 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 862 000 $ (évaluation municipale 794 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
794 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 862 000 $
Fourchette indicative : 776 000 $ à 949 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 794 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 794 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 862 375 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 776 000 $ à 949 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 540 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1934
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 661 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1934, soit 5 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 540 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 540 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 794 600 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 540 pi²2 510 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 540 pi²3 379 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction193419395 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale794 600 $999 553 $21 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité