Lucarne

5215, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Logement social ou abordable de 1939 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 29 logements. Valeur estimée ≈ 5 045 000 $ (évaluation municipale 4 787 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 787 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 045 000 $
Fourchette indicative : 4 540 000 $ à 5 549 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 787 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 787 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 5 044 773 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 540 000 $ à 5 549 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
29
Superficie habitable
22 249 pi²
Terrain
12 637 pi²
Construction
1939
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
34 203 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1939, soit 21 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 22 249 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 29 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 637 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 4 787 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 249 pi²19 949 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 637 pi²13 760 pi²8 % plus petit que la moyenne
Construction1939196021 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 787 000 $5 945 661 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité