521, rue du Cap-Saint-Malo

Triplex de 1985 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 348 000 $ (évaluation municipale 310 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

310 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 348 000 $

Fourchette indicative : 313 000 $ à 382 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 310 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 310 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 347 586 $.
Unité de copropriété (6 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 313 000 $ à 382 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 335 pi²
Terrain: 3 143 pi²
Construction: 1985
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 2 475 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (6 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1985, soit 21 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 1 335 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 143 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 310 400 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 335 pi²	2 459 pi²	46 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 143 pi²	7 684 pi²	59 % plus petit que la moyenne
Construction	1985	1964	21 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	310 400 $	696 563 $	55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

521, rue du Cap-Saint-Malo

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