Lucarne

521, rue de Bellechasse

Quintuplex de 2017 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 227 000 $ (évaluation municipale 2 001 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 001 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 227 000 $
Fourchette indicative : 2 005 000 $ à 2 450 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 001 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 001 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 227 249 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 005 000 $ à 2 450 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 435 pi²
Terrain
2 196 pi²
Construction
2017
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 750 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2017, soit 83 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 4 435 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 196 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 2 001 000 $, soit environ 56 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 435 pi²3 753 pi²18 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 196 pi²3 059 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction2017193483 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 001 000 $1 279 304 $56 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité