5204, avenue Doherty

Maison de 1954 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 713 000 $ (évaluation municipale 499 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

499 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 713 000 $

Fourchette indicative : 471 000 $ à 903 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 499 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 499 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 523 389 $.
Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 389 pi² = 861 262 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 523 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 903 000 $. Fourchette élargie : 471 000 $ à 903 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 389 pi²
Terrain: 2 002 pi²
Construction: 1954
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 551 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1954, soit 13 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 389 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 499 400 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 389 pi²	1 800 pi²	23 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 002 pi²	3 417 pi²	41 % plus petit que la moyenne
Construction	1954	1941	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	499 400 $	1 115 249 $	55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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