5201-5205, 2e Avenue
Maison de chambres de 1955 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 006 000 $ (évaluation municipale 907 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 907 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 907 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 005 866 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 905 000 $ à 1 106 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 465 pi²
- Terrain
- 2 239 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 678 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1955, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 239 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 907 500 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 465 pi² | 5 914 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 239 pi² | 4 849 pi² | 54 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1940 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 907 500 $ | 1 532 966 $ | 41 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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