Lucarne

5200, avenue Bourret

Duplex de 1946 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Évaluation municipale 994 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
994 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 88 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
7 345 000 $ à 9 937 000 $ (21 700 pi² × 398 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
21 700 pi²
Terrain
2 874 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 091 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1946, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 21 700 pi² de superficie habitable, environ 764 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 874 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 994 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable21 700 pi²2 510 pi²764 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 874 pi²3 379 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction194619397 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale994 700 $999 553 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité