Lachine · triplex
520-524, 4e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 463 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 463 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 512 816 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des triplex de Lachine à superficie égale (294 $/pi² × 2 895 pi² = 850 313 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 513 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 940 000 $. Fourchette élargie : 462 000 $ à 940 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 895 pi²
- Terrain
- 1 905 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 448 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Lachine), construit en 1930, soit 20 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1950), offre 2 895 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 750 pi²). Son évaluation municipale est de 463 700 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (776 143 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Lachine (689 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 895 pi² | 2 646 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 905 pi² | 3 750 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1950 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 463 700 $ | 776 143 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité