52, 1re Nord Avenue

Maison de 1955 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 449 000 $ (évaluation municipale 418 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

418 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 449 000 $

Fourchette indicative : 404 000 $ à 493 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 418 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 418 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 448 612 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 404 000 $ à 493 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 861 pi²
Terrain: 5 597 pi²
Construction: 1955
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 107 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1955, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 861 pi² de superficie habitable, environ 48 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 418 300 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	861 pi²	1 650 pi²	48 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 597 pi²	6 317 pi²	11 % plus petit que la moyenne
Construction	1955	1977	22 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	418 300 $	669 208 $	37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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