Anjou · quadruplex

5181, avenue Saint-Donat

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Évaluation municipale officielle

730 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 838 000 $

Fourchette indicative : 754 000 $ à 922 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 730 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 730 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 837 746 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 754 000 $ à 922 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 250 pi²
Terrain: 5 791 pi²
Construction: 1958
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 963 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Anjou), construit en 1958, soit 12 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1970), offre 2 250 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 791 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 304 pi²). Son évaluation municipale est de 730 300 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 003 705 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Anjou (199 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 250 pi²	3 056 pi²	26 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 791 pi²	4 304 pi²	35 % plus grand que la moyenne
Construction	1958	1970	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	730 300 $	1 003 705 $	27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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