5181-5185, rue de Charleroi
Duplex de 1960 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 996 000 $ (évaluation municipale 521 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 521 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 521 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 595 439 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 57 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 4 123 pi² = 1 222 873 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 595 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 397 000 $. Fourchette élargie : 536 000 $ à 1 397 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 123 pi²
- Terrain
- 2 400 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 240 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1960, offre 4 123 pi² de superficie habitable, environ 92 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 521 400 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 123 pi² | 2 147 pi² | 92 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 400 pi² | 3 597 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1959 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 521 400 $ | 636 699 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5114-5118, rue de Charleroi · duplex
- 5120-5124, rue de Charleroi · triplex
- 5128-5130, rue de Charleroi · quadruplex
- 5150-5154, rue de Charleroi · duplex
- 5160-5164, rue de Charleroi · duplex
- 5170-5174, rue de Charleroi · duplex
- 5175, rue de Charleroi · immeuble de 6 logements et plus
- 5179, rue de Charleroi · immeuble de 6 logements et plus
- 5180, rue de Charleroi · maison de chambres
- 5250, rue de Charleroi · immeuble de 6 logements et plus
- 5251, rue de Charleroi · immeuble de 6 logements et plus
- 5252, rue de Charleroi · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité