517-521, boulevard Graham

Quintuplex de 1940 à Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 652 000 $ (évaluation municipale 2 588 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

2 588 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 652 000 $

Fourchette indicative : 2 387 000 $ à 2 917 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 588 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 2 588 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 2 652 070 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 387 000 $ à 2 917 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 5 285 pi²
Terrain: 10 204 pi²
Construction: 1940
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 21 441 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mont-Royal), construit en 1940, soit 11 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1951), offre 5 285 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 204 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 459 pi²). Son évaluation municipale est de 2 588 800 $, soit environ 35 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 919 600 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mont-Royal (7 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 285 pi²	5 313 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	10 204 pi²	8 459 pi²	21 % plus grand que la moyenne
Construction	1940	1951	11 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 588 800 $	1 919 600 $	35 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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