Lucarne

5164-5188, rue Notre-Dame Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1920 à Le Sud-Ouest, 13 logements. Valeur estimée ≈ 3 725 000 $ (évaluation municipale 3 451 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 451 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 725 000 $
Fourchette indicative : 3 353 000 $ à 4 098 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 451 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 451 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 3 725 151 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 353 000 $ à 4 098 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
13
Superficie habitable
14 015 pi²
Terrain
5 759 pi²
Construction
1920
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
25 224 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1920, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 14 015 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 759 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 3 451 000 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 015 pi²11 248 pi²25 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 759 pi²6 133 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1920194020 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 451 000 $3 428 219 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité