Lucarne

5156-5158, avenue Trans Island

Duplex de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 689 000 $ (évaluation municipale 634 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
634 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 689 000 $
Fourchette indicative : 620 000 $ à 757 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 634 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 634 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 688 511 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 620 000 $ à 757 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 830 pi²
Terrain
1 335 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 515 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1930, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 830 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 335 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 634 400 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 830 pi²2 510 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 335 pi²3 379 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction193019399 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale634 400 $999 553 $37 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité