Lucarne

5155, rue Sainte-Catherine Est

Résidence pour aînés à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 24 242 000 $ (évaluation municipale 22 169 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
22 169 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 24 242 000 $
Fourchette indicative : 21 817 000 $ à 26 666 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 169 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 22 169 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 24 241 532 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 21 817 000 $ à 26 666 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
354 821 pi²
Taxes annuelles (estimées)
167 205 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve). Son terrain mesure 354 821 pi², plus grand que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 22 169 900 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain354 821 pi²79 480 pi²346 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale22 169 900 $26 580 035 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité