Lucarne

5155-5195, rue D'Iberville

Immeuble de 6 logements et plus de 1962 à Rosemont–La Petite-Patrie, 75 logements. Valeur estimée ≈ 16 991 000 $ (évaluation municipale 12 467 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
12 467 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 16 991 000 $
Fourchette indicative : 12 553 000 $ à 20 034 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 467 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 467 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 13 947 987 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 65 412 pi² = 17 907 989 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 13 948 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 20 034 000 $. Fourchette élargie : 12 553 000 $ à 20 034 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
75
Superficie habitable
65 412 pi²
Terrain
18 342 pi²
Construction
1962
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
92 004 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1962, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 65 412 pi² de superficie habitable, environ 662 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 75 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 18 342 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 12 467 800 $, soit environ 431 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable65 412 pi²8 588 pi²662 % au-dessus de la moyenne
Terrain18 342 pi²5 444 pi²237 % plus grand que la moyenne
Construction196219539 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale12 467 800 $2 348 874 $431 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité