Lucarne

5151-5155, avenue de l' Esplanade

Duplex de 1908 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 738 000 $ (évaluation municipale 1 587 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 587 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 738 000 $
Fourchette indicative : 1 564 000 $ à 1 912 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 587 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 587 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 738 143 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 564 000 $ à 1 912 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 982 pi²
Terrain
2 217 pi²
Construction
1908
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 567 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1908, offre 2 982 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 217 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 587 000 $, soit environ 45 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 982 pi²2 470 pi²21 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 217 pi²1 975 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction19081906Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 587 000 $1 096 982 $45 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité