5150, avenue Bourret
Maison de chambres de 1951 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 871 000 $ (évaluation municipale 1 783 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 783 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 783 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 871 493 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 684 000 $ à 2 059 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 317 pi²
- Terrain
- 7 492 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 731 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1951, soit 9 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 5 317 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 492 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 1 783 600 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 317 pi² | 5 990 pi² | 11 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 492 pi² | 5 901 pi² | 27 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1942 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 783 600 $ | 2 270 924 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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