Lucarne

5144-5152, rue West Broadway

Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 233 000 $ (évaluation municipale 1 168 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 168 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 233 000 $
Fourchette indicative : 1 110 000 $ à 1 357 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 168 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 168 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 1 233 343 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 110 000 $ à 1 357 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
3 983 pi²
Terrain
5 942 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 332 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1953, offre 3 983 pi² de superficie habitable, environ 81 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 942 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 1 168 300 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 983 pi²20 689 pi²81 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 942 pi²10 568 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction19531951Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 168 300 $5 124 885 $77 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité