Lucarne

5140-5142, avenue Earnscliffe

Maison de 1928 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 205 000 $ (évaluation municipale 1 150 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 150 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 205 000 $
Fourchette indicative : 1 085 000 $ à 1 326 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 150 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 150 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 205 240 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 085 000 $ à 1 326 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
3 197 pi²
Construction
1928
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 202 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1928, soit 13 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 034 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 197 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 150 000 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²1 800 pi²13 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 197 pi²3 417 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1928194113 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 150 000 $1 115 249 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité