5120, avenue Macdonald
Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Côte-Saint-Luc, 36 logements. Valeur estimée ≈ 7 903 000 $ (évaluation municipale 5 500 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 5 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 5 921 612 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 42 238 pi² = 9 179 803 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 922 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 9 883 000 $. Fourchette élargie : 5 329 000 $ à 9 883 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 36
- Superficie habitable
- 42 238 pi²
- Terrain
- 16 802 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 45 575 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1953, soit 14 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 42 238 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 36 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 16 802 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 5 500 000 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 42 238 pi² | 84 417 pi² | 50 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 16 802 pi² | 35 852 pi² | 53 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1967 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 500 000 $ | 18 346 856 $ | 70 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité