5105, avenue Trenholme

Duplex de 1988 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 008 000 $ (évaluation municipale 928 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

928 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 008 000 $

Fourchette indicative : 907 000 $ à 1 108 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 928 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 928 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 007 587 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 907 000 $ à 1 108 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 636 pi²
Terrain: 5 802 pi²
Construction: 1988
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 6 618 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1988, soit 49 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 636 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 802 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 928 400 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 636 pi²	2 510 pi²	35 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 802 pi²	3 379 pi²	72 % plus grand que la moyenne
Construction	1988	1939	49 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	928 400 $	999 553 $	7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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