Lucarne

5100-5104, rue Notre-Dame Ouest

Triplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 692 000 $ (évaluation municipale 536 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
536 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 692 000 $
Fourchette indicative : 523 000 $ à 803 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 536 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 536 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 580 576 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (343 $/pi² × 2 164 pi² = 742 147 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 581 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 803 000 $. Fourchette élargie : 523 000 $ à 803 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 164 pi²
Terrain
1 604 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 906 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 164 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 604 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 536 700 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 164 pi²2 757 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 604 pi²2 576 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1910193121 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale536 700 $942 229 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Le Sud-Ouest ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité