5095-5099, avenue d' Orléans
Triplex de 1922 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 072 000 $ (évaluation municipale 750 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 750 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 750 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 835 580 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 3 143 pi² = 1 174 821 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 836 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 308 000 $. Fourchette élargie : 752 000 $ à 1 308 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 143 pi²
- Terrain
- 2 422 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 521 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1922, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 3 143 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 422 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 750 700 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 143 pi² | 2 601 pi² | 21 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 422 pi² | 2 703 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1938 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 750 700 $ | 972 052 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5071-5073, avenue d' Orléans · duplex
- 5075-5077, avenue d' Orléans · duplex
- 5080-5084, avenue d' Orléans · triplex
- 5085, avenue d' Orléans · maison
- 5088-5092, avenue d' Orléans · triplex
- 5091, avenue d' Orléans · immeuble de 6 logements et plus
- 5094-5098, avenue d' Orléans · triplex
- 5101-5105, avenue d' Orléans · triplex
- 5102-5104, avenue d' Orléans · duplex
- 5109-5111, avenue d' Orléans · duplex
- 5110-5112, avenue d' Orléans · duplex
- 5115-5117, avenue d' Orléans · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité