Lucarne

5094, avenue Charlemagne

Duplex de 1999 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 806 000 $ (évaluation municipale 723 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
723 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 806 000 $
Fourchette indicative : 725 000 $ à 886 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 723 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 723 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 805 639 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 725 000 $ à 886 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 453 pi²
Terrain
1 356 pi²
Construction
1999
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 323 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1999, soit 63 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 453 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 356 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 723 800 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 453 pi²2 143 pi²32 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 356 pi²2 508 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction1999193663 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale723 800 $876 666 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité