Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus
507, rue Fortune
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 081 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 081 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 3 325 059 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 15 941 pi² = 4 880 940 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 325 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 267 000 $. Fourchette élargie : 2 993 000 $ à 5 267 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 13
- Superficie habitable
- 15 941 pi²
- Terrain
- 8 966 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 518 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1927, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 15 941 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 966 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 3 081 100 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 941 pi² | 11 248 pi² | 42 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 966 pi² | 6 133 pi² | 46 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1940 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 081 100 $ | 3 428 219 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité