Lucarne

5065, rue de Mentana

Immeuble de 6 logements et plus de 1955 à Plateau-Mont-Royal, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 484 000 $ (évaluation municipale 1 381 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 381 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 484 000 $
Fourchette indicative : 1 336 000 $ à 1 633 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 381 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 381 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 484 410 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 336 000 $ à 1 633 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
3 617 pi²
Terrain
1 679 pi²
Construction
1955
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 065 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1955, soit 22 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 3 617 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 381 300 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 617 pi²10 764 pi²66 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 679 pi²4 290 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1955193322 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 381 300 $3 655 878 $62 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité