5059-5071, avenue Papineau
Quadruplex de 1924 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 856 000 $ (évaluation municipale 1 695 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 695 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 695 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 856 429 $.
- Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 671 000 $ à 2 042 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 598 pi²
- Terrain
- 2 648 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 355 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1924, soit 8 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 6 598 pi² de superficie habitable, environ 65 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 648 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 695 000 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 598 pi² | 4 003 pi² | 65 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 648 pi² | 2 592 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1924 | 1916 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 695 000 $ | 1 490 683 $ | 14 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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