5055-5063, rue Fabre

Quintuplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 313 000 $ (évaluation municipale 2 111 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 111 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 313 000 $

Fourchette indicative : 2 081 000 $ à 2 544 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 111 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 111 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 312 705 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 081 000 $ à 2 544 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 4 984 pi²
Terrain: 3 035 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 15 397 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 10 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 4 984 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 035 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 2 111 600 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 984 pi²	4 351 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 035 pi²	2 753 pi²	10 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1920	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 111 600 $	1 684 481 $	25 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5055-5063, rue Fabre

Portrait de la propriété

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