Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · maison

5050, rue De Gaulle

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Évaluation municipale officielle
200 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 302 000 $
Fourchette indicative : 194 000 $ à 389 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 200 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 200 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 215 029 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (406 $/pi² × 893 pi² = 362 447 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 215 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 389 000 $. Fourchette élargie : 194 000 $ à 389 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
893 pi²
Terrain
3 552 pi²
Construction
1939
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 479 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1939, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 893 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 552 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 200 500 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable893 pi²1 650 pi²46 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 552 pi²6 317 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1939197738 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale200 500 $669 208 $70 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité