5050-5052, avenue King-Edward
Quadruplex de 1956 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 576 000 $ (évaluation municipale 1 192 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 192 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 192 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 293 671 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (343 $/pi² × 4 994 pi² = 1 712 868 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 294 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 859 000 $. Fourchette élargie : 1 164 000 $ à 1 859 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 994 pi²
- Terrain
- 3 864 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 502 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1956, offre 4 994 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 864 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 192 000 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 994 pi² | 3 722 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 864 pi² | 3 789 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1956 | 1956 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 192 000 $ | 1 276 436 $ | 7 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4985-4987, avenue King-Edward · duplex
- 4990-4992, avenue King-Edward · duplex
- 4995-4997, avenue King-Edward · triplex
- 5000-5002, avenue King-Edward · duplex
- 5009-5011, avenue King-Edward · triplex
- 5010-5012, avenue King-Edward · duplex
- 5015-5017, avenue King-Edward · duplex
- 5040-5042, avenue King-Edward · triplex
- 5102, avenue King-Edward · maison
- 5109-5113, avenue King-Edward · duplex
- 5110-5114, avenue King-Edward · triplex
- 5116-5118, avenue King-Edward · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité