505-525, rue Théodore

Logement social ou abordable à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Valeur estimée ≈ 3 550 000 $ (évaluation municipale 1 429 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 429 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 550 000 $

Fourchette indicative : 1 395 000 $ à 5 550 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 429 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 429 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 1 549 582 $.
Évaluation inhabituellement basse : 72 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (5 119 349 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 550 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 550 000 $. Fourchette élargie : 1 395 000 $ à 5 550 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 6
Terrain: 4 370 pi²
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 762 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve). L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 370 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 1 429 400 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	4 370 pi²	18 027 pi²	76 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale	1 429 400 $	5 119 349 $	72 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

505-525, rue Théodore

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