5046, avenue Notre-Dame-de-Grâce
Maison de 1920 à Westmount. Valeur estimée ≈ 632 000 $ (évaluation municipale 616 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 616 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 616 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 632 313 $.
- Bâtiment partagé avec Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce : cette estimation porte sur la partie située à Westmount seulement (immeuble entier évalué à 991 400 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 569 000 $ à 696 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 819 pi²
- Terrain
- 1 367 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 088 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Westmount), construite en 1920, offre 1 819 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 367 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 616 100 $ pour la partie située à Westmount ; le bâtiment est partagé avec Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, et l'immeuble entier est évalué à 991 400 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 819 pi² | 2 879 pi² | 37 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 367 pi² | 4 616 pi² | 70 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1920 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 616 100 $ | 2 607 500 $ | Une partie seulement : immeuble entier 991 400 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 5044, avenue Notre-Dame-de-Grâce · maison
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité