Lucarne

5046, avenue Notre-Dame-de-Grâce

Maison de 1926 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 417 000 $ (évaluation municipale 375 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
375 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 417 000 $
Fourchette indicative : 375 000 $ à 459 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 375 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 375 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 416 831 $.
  4. Bâtiment partagé avec Westmount : cette estimation porte sur la partie située à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce seulement (immeuble entier évalué à 991 400 $ au rôle).
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 375 000 $ à 459 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 819 pi²
Terrain
829 pi²
Construction
1926
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 664 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1926, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 819 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 829 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 375 300 $ pour la partie située à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ; le bâtiment est partagé avec Westmount, et l'immeuble entier est évalué à 991 400 $.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 819 pi²1 800 pi²Comparable à la moyenne
Terrain829 pi²3 417 pi²76 % plus petit que la moyenne
Construction1926194115 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale375 300 $1 115 249 $Une partie seulement : immeuble entier 991 400 $

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité