504, rue de la Métairie
Maison de 1988 à Verdun. Valeur estimée ≈ 727 000 $ (évaluation municipale 594 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 594 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 594 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +3,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur L'Île-des-Sœurs, de 1 327 500 $ (année 2024, 54 ventes) à 1 371 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 57 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 614 084 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Verdun à superficie égale (615 $/pi² × 1 324 pi² = 814 218 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 614 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 841 000 $. Fourchette élargie : 553 000 $ à 841 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 324 pi²
- Terrain
- 1 324 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 352 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Verdun), construite en 1988, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 1 324 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 324 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 594 600 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 324 pi² | 1 580 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 324 pi² | 2 629 pi² | 50 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1974 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 594 600 $ | 970 669 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité