5035-5037, rue Perras
Triplex de 1940 à Montréal-Nord, 3 logements. Évaluation municipale 496 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 271 000 $ à 1 720 000 $ (4 908 pi² × 305 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 908 pi²
- Terrain
- 3 703 pi²
- Construction
- 1940
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 035 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1940, soit 25 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 4 908 pi² de superficie habitable, environ 109 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 703 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 496 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 908 pi² | 2 346 pi² | 109 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 703 pi² | 3 511 pi² | 5 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1940 | 1965 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 496 400 $ | 714 908 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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