Lucarne

5014, avenue des Érables

Maison de 2004 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 474 000 $ (évaluation municipale 404 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
404 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 474 000 $
Fourchette indicative : 426 000 $ à 521 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 404 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 404 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 473 791 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 426 000 $ à 521 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
538 pi²
Terrain
269 pi²
Construction
2004
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 936 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 2004, soit 78 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 538 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 269 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 404 800 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable538 pi²1 329 pi²60 % au-dessous de la moyenne
Terrain269 pi²1 020 pi²74 % plus petit que la moyenne
Construction2004192678 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale404 800 $813 986 $50 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité