LaSalle · quintuplex

501-507, 43e Avenue

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 764 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 952 000 $

Fourchette indicative : 1 756 000 $ à 2 147 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 764 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 764 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 951 619 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 756 000 $ à 2 147 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 4 198 pi²
Terrain: 5 038 pi²
Construction: 2007
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 12 785 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (LaSalle), construit en 2007, soit 39 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1968), offre 4 198 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 038 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 587 pi²). Son évaluation municipale est de 1 764 700 $, soit environ 76 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 001 401 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de LaSalle (396 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 198 pi²	3 845 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 038 pi²	4 587 pi²	10 % plus grand que la moyenne
Construction	2007	1968	39 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 764 700 $	1 001 401 $	76 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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