Lucarne

5003, rue Saint-Zotique Est

Résidence pour aînés à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 20 077 000 $ (évaluation municipale 15 485 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
15 485 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 20 077 000 $
Fourchette indicative : 15 223 000 $ à 23 239 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 15 485 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 15 485 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 16 914 970 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (21 275 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 16 915 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 239 000 $. Fourchette élargie : 15 223 000 $ à 23 239 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
95 896 pi²
Taxes annuelles (estimées)
114 281 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie). Son terrain mesure 95 896 pi², plus grand que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 15 485 900 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain95 896 pi²82 818 pi²16 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale15 485 900 $21 275 743 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité