Lucarne

500-532, avenue Aird

Logement social ou abordable à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 9 logements. Valeur estimée ≈ 3 819 000 $ (évaluation municipale 1 926 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 926 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 819 000 $
Fourchette indicative : 1 880 000 $ à 5 550 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 926 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 926 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 2 088 594 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 62 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (5 119 349 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 089 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 550 000 $. Fourchette élargie : 1 880 000 $ à 5 550 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
9
Terrain
6 803 pi²
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 512 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve). L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 803 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 1 926 600 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain6 803 pi²18 027 pi²62 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale1 926 600 $5 119 349 $62 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité