Lucarne

Le Sud-Ouest · logement social ou abordable

500-520, rue Canning

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 560 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 255 000 $
Fourchette indicative : 2 502 000 $ à 3 730 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 560 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 560 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 2 780 026 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (236 $/pi² × 14 531 pi² = 3 435 528 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 780 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 730 000 $. Fourchette élargie : 2 502 000 $ à 3 730 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
18
Superficie habitable
14 531 pi²
Terrain
18 643 pi²
Construction
1978
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 712 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1978, soit 18 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 14 531 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 643 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 2 560 700 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 531 pi²14 387 pi²Comparable à la moyenne
Terrain18 643 pi²11 468 pi²63 % plus grand que la moyenne
Construction1978196018 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 560 700 $3 511 210 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité