Westmount · résidence pour aînés
50, avenue Hillside
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 800 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 12 800 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 13 321 889 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 990 000 $ à 14 654 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 65 111 pi²
- Terrain
- 42 604 pi²
- Construction
- 1991
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 106 091 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Westmount), construite en 1991, soit 4 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1987), offre 65 111 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 42 604 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 563 pi²). Son évaluation municipale est de 12 800 000 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (17 904 440 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Westmount (5 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 65 111 pi² | 78 262 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 42 604 pi² | 26 563 pi² | 60 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1991 | 1987 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 12 800 000 $ | 17 904 440 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité