Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · immeuble à usage mixte

4998-5000, boulevard Saint-Charles

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
614 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 670 000 $
Fourchette indicative : 603 000 $ à 737 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 614 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 614 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 670 271 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 603 000 $ à 737 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
3 143 pi²
Terrain
11 076 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 573 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1947, soit 19 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1966), offre 3 143 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 076 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 059 pi²). Son évaluation municipale est de 614 400 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (859 820 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Pierrefonds-Roxboro (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 143 pi²4 432 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 076 pi²13 059 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1947196619 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale614 400 $859 820 $29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité