4994-4996, avenue Lacombe
Duplex de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 007 000 $ (évaluation municipale 928 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 928 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 928 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 007 479 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 907 000 $ à 1 108 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 562 pi²
- Terrain
- 3 208 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 617 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1932, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 562 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 208 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 928 300 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 562 pi² | 2 510 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 208 pi² | 3 379 pi² | 5 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1939 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 928 300 $ | 999 553 $ | 7 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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