Lucarne

499, 9e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1985 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 31 logements. Valeur estimée ≈ 6 225 000 $ (évaluation municipale 4 633 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 633 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 225 000 $
Fourchette indicative : 4 610 000 $ à 7 329 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 633 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 633 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 5 121 737 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (202 $/pi² × 32 905 pi² = 6 630 583 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 122 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 329 000 $. Fourchette élargie : 4 610 000 $ à 7 329 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
31
Superficie habitable
32 905 pi²
Terrain
29 321 pi²
Construction
1985
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
36 540 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1985, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 32 905 pi² de superficie habitable, environ 263 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 31 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 29 321 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 4 633 800 $, soit environ 154 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable32 905 pi²9 058 pi²263 % au-dessus de la moyenne
Terrain29 321 pi²11 410 pi²157 % plus grand que la moyenne
Construction198519814 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 633 800 $1 824 948 $154 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité