4984-4986, avenue Connaught

Duplex de 1927 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 986 000 $ (évaluation municipale 723 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

723 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 986 000 $

Fourchette indicative : 707 000 $ à 1 186 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 723 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 723 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 785 102 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 745 pi² = 1 093 031 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 785 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 186 000 $. Fourchette élargie : 707 000 $ à 1 186 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 745 pi²
Terrain: 3 348 pi²
Construction: 1927
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 152 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1927, soit 12 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 348 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 723 400 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 745 pi²	2 510 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 348 pi²	3 379 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1927	1939	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	723 400 $	999 553 $	28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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