Pierrefonds-Roxboro · triplex

4978-4980, rue Sainte-Suzanne

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Évaluation municipale officielle

653 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 700 000 $

Fourchette indicative : 630 000 $ à 770 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 653 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 653 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 700 443 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 630 000 $ à 770 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 024 pi²
Terrain: 4 585 pi²
Construction: 1986
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 866 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1986, soit 9 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 024 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 585 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 653 600 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 024 pi²	2 547 pi²	21 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 585 pi²	6 159 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	1986	1977	9 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	653 600 $	840 813 $	22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4978-4980, rue Sainte-Suzanne

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