Lucarne

4975, avenue Prince-of-Wales

Maison de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 045 000 $ (évaluation municipale 812 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
812 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 045 000 $
Fourchette indicative : 767 000 $ à 1 238 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 812 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 812 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 851 948 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 905 pi² = 1 181 213 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 852 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 238 000 $. Fourchette élargie : 767 000 $ à 1 238 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 905 pi²
Terrain
3 541 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 791 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1952, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 905 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 541 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 812 900 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 905 pi²1 800 pi²6 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 541 pi²3 417 pi²Comparable à la moyenne
Construction1952194111 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale812 900 $1 115 249 $27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité